Cuando hablamos de edificios de gran altura, la atención suele centrarse en su arquitectura, diseño o impacto urbano. Sin embargo, detrás de estas estructuras existe una compleja red de sistemas que garantizan la seguridad y el confort de miles de usuarios día tras día.
Uno de estos casos es Torre KOI, ubicada en San Pedro Garza García, Nuevo León, una torre de uso mixto que, con sus 279.5 metros de altura y 67 niveles, se convirtió en su momento en el edificio más alto de Latinoamérica.
Para un proyecto de esta magnitud, la ventilación de estacionamientos y la protección de rutas de evacuación representaban elementos fundamentales para garantizar una operación segura y eficiente.
El reto: Ventilar grandes volúmenes de aire en niveles subterráneos
Los estacionamientos de gran profundidad presentan desafíos muy particulares para los sistemas de ventilación.
Además de garantizar la extracción efectiva de monóxido de carbono (CO) generado por los vehículos, era necesario asegurar que el flujo de aire alcanzara todas las áreas del estacionamiento, evitando zonas muertas, acumulaciones de contaminantes y recirculaciones indeseadas.
El proyecto requería equipos certificados que garantizaran el flujo y la presión necesarios para vencer las pérdidas del sistema y mantener un desempeño confiable a largo plazo.
Adicionalmente, el diseño debía integrarse adecuadamente con la arquitectura del edificio, considerando rampas, cambios de nivel y posibles trayectorias de bypass que pudieran afectar la eficiencia de la ventilación.
La solución: Tecnología Jet Fan para estacionamientos libres de ductería
Para resolver este desafío se implementó un sistema de ventilación por impulso basado en tecnología Jet Fan de Systemair, validado y revisado por especialistas de fábrica en Alemania.
El sistema incluyó:
- 50 Jet Fans modelo AJR 400.
- 45 ventiladores de inyección modelo 1SDS.
- 45 ventiladores de extracción modelo 1SDE.
- 3 ventiladores AXC destinados a los sistemas de presurización de escaleras.
A diferencia de los sistemas tradicionales basados en extensas redes de ductos, la tecnología Jet Fan utiliza ventiladores de impulso para dirigir el movimiento del aire dentro del estacionamiento, transportando los contaminantes hacia los puntos de extracción de manera eficiente.
Esta solución permitió reducir significativamente la cantidad de ductería requerida, optimizar el espacio disponible y simplificar la instalación sin comprometer el desempeño del sistema.
Seguridad más allá de la ventilación: Presurización de escaleras
En edificios de gran altura, la seguridad durante una evacuación es tan importante como la operación diaria.
Por ello, el proyecto incorporó sistemas de presurización de escaleras mediante ventiladores tubulares AXC cuidadosamente seleccionados y calculados para mantener las rutas de evacuación libres de humo en caso de emergencia.
El correcto funcionamiento de estos sistemas fue validado conforme a los requerimientos establecidos por Protección Civil, garantizando que las escaleras mantuvieran las condiciones necesarias para una evacuación segura de los ocupantes.
Ingeniería y acompañamiento técnico durante todo el proyecto
El éxito de una solución HVAC no depende únicamente de los equipos instalados, sino del trabajo de ingeniería que existe detrás de cada decisión.
Durante el desarrollo del proyecto se realizaron los cálculos de ventilación tomando como referencia los criterios de ASHRAE para estacionamientos, permitiendo determinar los caudales necesarios para mantener concentraciones seguras de monóxido de carbono.
Además de la selección de equipos, se trabajó en coordinación con el contratista SENSA para asegurar una correcta instalación de cada sistema.
Posteriormente se llevaron a cabo actividades de puesta en marcha, verificaciones operativas y mediciones de concentración de CO para confirmar el desempeño real del sistema bajo condiciones de operación.
Como parte del cierre del proyecto también se proporcionó capacitación técnica tanto a los responsables de operación como a los usuarios finales, garantizando el correcto uso y mantenimiento de los equipos instalados.
Resultados: Eficiencia, seguridad y desempeño comprobado
La implementación del sistema permitió obtener beneficios importantes para la operación del edificio:
- Estacionamientos libres de concentraciones peligrosas de monóxido de carbono.
- Reducción significativa de ductería gracias a la tecnología Jet Fan.
- Mejor aprovechamiento del espacio disponible.
- Rutas de evacuación protegidas mediante sistemas de presurización confiables.
- Operación validada mediante pruebas de campo y mediciones reales.
- Cumplimiento de los requerimientos de ventilación y seguridad aplicables al proyecto.
Un referente en ventilación para edificios de gran altura
Torre KOI representa un claro ejemplo de cómo la ingeniería HVAC puede contribuir directamente a la seguridad y funcionalidad de edificaciones de gran complejidad.
Más allá de los equipos instalados, el proyecto demuestra la importancia de combinar diseño, selección adecuada de tecnología, validación técnica y puesta en marcha para obtener resultados confiables en aplicaciones de gran escala.
Hoy, este sistema continúa siendo un referente de ventilación para estacionamientos y presurización de escaleras en edificios de gran altura, demostrando que la verdadera ingeniería se encuentra en aquellos sistemas que operan de forma eficiente y segura sin que los usuarios siquiera los perciban.
Información técnica: Bernardo Martínez
Gestión de Contenido y Publicación: Javier G. Quiroga